Pilotaggio di soluzioni di decarbonizzazione chiavi in ​​mano per edifici esistenti

Di Jonathan Rodbell

25 agosto 2023

L'Atlanta Tech Village è un complesso incubatore tecnologico situato nella comunità Buckhead di Atlanta, in Georgia.

L’edificio più attento al clima è quello già esistente. Beh, dovrebbe essere.

Nel settore delle nuove costruzioni, vengono spesi molto tempo, sforzi e investimenti per sviluppare edifici dotati di tutte le ultime novità in modo che possano funzionare nel modo più efficiente possibile.

Ma se ogni edificio esistente funzionasse solo il 5% in più in modo efficiente, si avrebbe una massiccia riduzione del consumo di energia rispetto al risparmio che si otterrebbe se ogni nuovo edificio fosse costruito per funzionare in modo più efficiente del 30%. Per non parlare del fatto che anche un nuovissimo edificio “verde” in genere emette tanto carbonio durante la costruzione quanto durante i successivi 40 anni di attività.

La più grande opportunità per ridurre l’intensità di carbonio dell’ambiente edificato risiede nel patrimonio di edifici esistenti ed è qui che il nostro team di Atlanta Property Group si sta concentrando.

Tornando alle basi

Da oltre 20 anni, Atlanta Property Group possiede e gestisce sei milioni di piedi quadrati di uffici, spazi medici e industriali in 50 edifici. In qualità di operatore verticalmente integrato, abbiamo imparato in prima persona la particolare attenzione necessaria ai sistemi meccanici di ciascun edificio e le risorse necessarie per ridurre l'intensità di carbonio di una proprietà.

Nel corso dei decenni, abbiamo imparato che, nonostante le migliori intenzioni di consulenti, ingegneri, studi di architettura e aziende in fase iniziale focalizzate sulla decarbonizzazione, è ancora possibile ottenere enormi risparmi energetici.

Abbiamo sviluppato una serie unica di competenze nell’implementazione di soluzioni pratiche di decarbonizzazione che forniscono riduzioni significative del consumo di energia con un ritorno sull’investimento realistico. Con un team di ingegneri dedicati e professionisti della gestione, possiamo valutare rapidamente l'impatto ambientale e i ritorni economici su potenziali modifiche ai componenti meccanici, implementazione efficace di sistemi di gestione dell'energia, aggiunta di energia solare distribuita e altro ancora.

Questa attenzione dedicata ci ha permesso di offrire un comfort superiore agli inquilini, prolungare la vita delle apparecchiature meccaniche, ridurre significativamente i costi di utilità e manutenzione ed eliminare una notevole quantità di emissioni di carbonio. In effetti, il nostro attuale portafoglio di uffici opera con un'intensità di utilizzo dell'energia (EUI) inferiore a 40, superiore di oltre il 30% rispetto alla media degli edifici per uffici ad Atlanta.

Spesso vediamo proprietari che utilizzano i più recenti strumenti di ingegneria desktop, proptech o di monitoraggio dei servizi pubblici, ma non necessariamente implementano con successo misure di efficienza energetica che hanno un impatto significativo sull’intensità di carbonio.

Inoltre, molti di questi sforzi non tengono conto degli aspetti fondamentali, che potrebbero variare dalla garanzia che il sistema di distribuzione HVAC segua il progetto originale dell'edificio, alla conferma che la manutenzione preventiva venga eseguita sulle apparecchiature meccaniche in linea con le specifiche del produttore.

Dopo aver constatato i risparmi energetici ottenuti con il nostro portafoglio, abbiamo riconosciuto che c'era l'opportunità di aiutare altri proprietari di edifici a fare lo stesso.

Edifici diversi hanno progetti meccanici diversi e ogni edificio deve essere gestito individualmente. Il nostro team comprende la progettazione, i limiti, la base degli inquilini, il carico solare e numerosi altri fattori che contribuiscono all'ottimizzazione delle prestazioni di un particolare edificio. I protocolli che funzionano per un edificio non necessariamente funzioneranno anche per gli altri.

Il nostro processo risale alle origini: entrare nell'edificio, valutare le opportunità, girare fisicamente le chiavi inglesi e monitorare il successo. Rivolgersi a un partner dedicato ed esperto in grado di gestire l’implementazione e il monitoraggio delle soluzioni di decarbonizzazione in modo olistico e chiavi in ​​mano è il modo più efficace ed efficiente per portare gli edifici esistenti nel futuro.